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    2016年4月資產(chǎn)評估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2016    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    下列資產(chǎn)的評估中，對評估基準(zhǔn)時間要求最高的資產(chǎn)是

    • A、機(jī)器設(shè)備
    • B、房地產(chǎn)
    • C、無形資產(chǎn)
    • D、流動資產(chǎn)
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    某房地產(chǎn)公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業(yè)用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準(zhǔn)日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當(dāng)?shù)赝悓懽謽亲饨馂槊刻烀科椒矫?元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%.維修費為重置價格的1.5%，稅費為租金收入的15%，保險費為重置價格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據(jù)上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

    某設(shè)備購建于2007年10月，賬面價值為10萬元，2010年10月投資1萬元進(jìn)行技術(shù)改造，2012年10月對該設(shè)備進(jìn)行評估，調(diào)查分析表明，該類設(shè)備2007年、2010年和2012年的定基物價指數(shù)分別為120、140、150，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限約為( )

    • A、3.8

    • B、4.2

    • C、4.7

    • D、5

    名詞解釋：市場價值

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